■広島、山口、北九州、で活動する建築家の設計事務所、建築設計事務所です
■住宅、店舗、ショールームご要望に応じ、各種設計承ります
アトリエコンブリオの設計理念を実際に目で見ていただける場所として、周防大島町にガーデンカフェ併設の自宅を新設しました
興味のある方はおいでください→ガーデンカフェ リバージュ
■マンションの大規模修繕、維持、監理のコンサルタント実績は中国地方でトップクラスです
近年、管理組合様からの直接のご依頼を賜ることが、おかげ様で増えて参りました。どうも有難うございます
■中古マンション御購入にあたって、専門家の目からのアドバイスを行います
リスリン
「コンサルタントとはどんな立場でどんなことをするの？」
りす木先生
「大規模修繕コンサルタントは、
建築における専門家としての立場で、
マンション管理組合の皆様のために、
技術面や経験知識を駆使し、
建設業者に指導的立場で設計施工監理を行います。
管理組合の皆様の「こんな風に出来たら」という思いを、
具体的な修繕計画として、建設業者に的確に伝える橋渡しの役目
とご理解ください。」
リスリン
「設計と施工監理とはどんなことをするの？」
りす木先生
「設計の段階では
建物調査・設計業務
劣化部分の調査と分析
補修法方法を設計仕様書として明記
設計見積書と設計図面作成
建設業者の選定
建設業者の選定
建設業者見積りの分析と査定
というプロセスが必要となります。
大規模修繕コンサルタントは、各段階で、マンション管理組合の皆様と一緒に協議し、アドバイスをさせて頂きます。
設計を決定する主役はあくまでもマンション管理組合の皆様で、大規模修繕コンサルタントは豊富な経験と知識を持った案内役です。皆様をご満足いただける大規模修繕へとご案内します。
又、施工監理業務とは、建設業者がマンション管理組合と決定した設計仕様書どおりの材料を使用し、施工が順次行われていることを各工程で検査確認しつつ、
工事業者を監督指導しながら円滑に工程とおりに工事を推進する業務となります。」
リスリン
「コンサルタントを頼んだら、どんないいことがあるの？」
経済的メリット
１．建物の延命が出来る
目視点検だけでなく物理試験による建物調査で、適材適所の仕上げ材や劣化部分の処理が適切に出来、より良い建物の延命を計ることが出来る。
２．修繕積立金の余分な目減りを防ぐ
専門的立場で、建設業者の適切な見積り金額の査定がなされ、工事内容と金額に誤りがなく、不当な工事金額を要求されることがない。
また、建設業者と、専門的知識の根拠に基づいた減額交渉が出来る。
補修の重要度による優先順位を確定させ、過剰な補修や修繕時期を見直し、修繕積立金の無駄な流出を防ぐ。
３．建物の延命と保全の確保
建設業者に専門的知識と経験から建物のより良い施工方法等の指導で、マンションの延命と保全が有効に保たれる。
安全面でのメリット
１．マンションの安全性の確保
大規模修繕をマンション管理組合として、単なる修繕でなく改善点の総点検することで、マンション内にある死角や危険箇所の除去や改善が行える。
２.マンションの安全性と生活環境の確保
大規模修繕は生活しながらの工事になるので、安全の確保と工事業者と協議しながら円滑な対応で快適な生活環境にすることが出来る。
そして、よりよい大規模修繕を成功させるために
１．マンション管理組合の主体性
マンション管理組合の意向がコンサルタントの専門的知識を通して反映させやすい。
２．長期的修繕計画が立てやすい
専門的立場で、マンションの建物の現状劣化の把握が出来ることで、次の修繕時期や今後の費用の目安が分かる。
リスリン
「なるほど、色々といいことあるのねぇ～ 」
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